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Asbestsanierung: Was Sie von der Steuer absetzen können

Asbest entsorgen und das eigene Haus sanieren zu lassen kostet Geld. Immerhin: Sie können einen Teil der Kosten absetzen.

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S√§ure- und hitzebest√§ndig, fest und gleichzeitig elastisch ‚Äď aber vor allem g√ľnstig: Seit dem 20. Jahrhundert galt die "Wunderfaser" Asbest als beliebter Baustoff f√ľr den Wohnungsbau, die Schifffahrt oder auch die Automobilindustrie.

Inzwischen verboten, aber immer noch √ľberall zu finden

Schon lange wei√ü man, dass die unsichtbaren Asbestfasern im schlimmsten Fall Lungenkrebs verursachen, wenn sie in die Atemwege gelangen. Besonders gef√§hrlich ist Asbest, wenn er als purer Baustoff verwendet wurde. Weniger gef√§hrlich sind mit Zement gebundene Asbestfasern ‚Äď dann gelangen sie nicht so leicht in die Lunge. Nur bei Besch√§digung und starker Verwitterung werden die mit Zement gemischten Fasern freigesetzt.

Weil Asbest so gesundheitsgefährdende Auswirkungen hat, ist seine Herstellung und Verwendung in der gesamten Europäischen Union seit vielen Jahren verboten. In Deutschland gilt das Verbot seit 1993. Trotzdem findet sich Asbest immer noch an vielen Stellen, zum Beispiel in Wohnhäusern.

Asbest in Dachplatten, Bodenbelägen oder Blumenkästen

Sämtliches asbesthaltiges Material sollten Sie aus Ihrer Wohnung entfernen. Vor allem Häuser und Wohnungen, die vor 1993 gebaut wurden, können Asbest enthalten. Hier ein Überblick, bei welchen Bauteilen gerne mit Asbest gearbeitet wurde:

  • Fassadenverkleidungen, Dachplatten sowie Dachschindeln, die vor 1991 hergestellt wurden
  • Innenausbauplatten
  • Fensterb√§nke und Balkonverkleidungen
  • Blumenk√§sten und Blument√∂pfe
  • Trink- und Abwasserrohre
  • Nachtspeicher√∂fen, die bis zum Jahr 1982 gebaut wurden
  • PVC-Fu√übodenbelag mit Asbestpappe-R√ľcken, der bis zum Jahr 1989 verkauft wurde
  • Spezielle PVC-Fu√übodenfliesen, sogenannte Flexplatten
  • D√§mmfilze, Leichtbauplatten und Pappen als Brandschutz in L√ľftungssch√§chten, in Klimaanlagen, in Schaltk√§sten hinter Heizk√∂rpern, unter Fensterbrettern sowie zwischen eingebauten K√ľhlschr√§nken und Herden
  • Isolation von Heizungsrohren bis zum Jahr 1960
  • Dichtschnur an Ofent√ľren und Kaminen
  • Hitzeschutz f√ľr elektrische Ger√§te wie Heizkissen, Heizl√ľfter, Staubsauger, F√∂ne, B√ľgeleisen, Warmhalteplatten, die vor 1980 gebaut wurden

√úbrigens:

Ein Erkennungsmerkmal f√ľr Asbest ist die graue Faserstruktur.

Erst Gebäude-Check und Gutachten, dann Sanierungskosten absetzen

Nehmen wir an, Ihr Dach ist asbestverseucht. Dann k√∂nnen Sie die Kosten f√ľr Entsorgung und Erneuerung als au√üergew√∂hnliche Belastung von der Steuer absetzen. Allerdings nur, wenn Ihnen vorher ein Sachverst√§ndiger die Asbestbelastung attestiert hat, zum Beispiel ein Experte vom T√úV oder der DEKRA.

Vergeben Sie den Auftrag zur Sanierung erst, nachdem ein solches Gutachten erstellt wurde. Am besten geeignet daf√ľr sind Firmen mit entsprechender Fachkunde und der notwendigen Spezialausr√ľstung. Die Rechnungssumme f√ľr die Entsorgung und Sanierung Ihres Daches k√∂nnen Sie dann in Ihrer Steuererkl√§rung als au√üergew√∂hnliche Belastung angeben, n√§mlich im Mantelbogen auf Seite 3.¬†

√úbrigens:

Planen Sie einen Umbau Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und das Geb√§ude wurde vor 1990 gebaut, lassen Sie auf jeden Fall einen Geb√§ude-Check auf gesundheitsgef√§hrdende Stoffe durchf√ľhren. Sollten sich Spuren von Asbest finden, k√∂nnen Sie die Sanierungskosten als au√üergew√∂hnliche Belastung absetzen.

Auch absetzbar: Hausschwamm, Ger√ľche, Brand- und Hochwassersch√§den

Nicht nur Asbest gef√§hrdet die Gesundheit, auch Hausschwamm, PCB- oder Formaldehyd-Belastungen sowie die Folgen von Brand- und Hochwassersch√§den. Deshalb entschied der Bundesfinanzhof (BFH), dass entsprechende Umbauma√ünahmen als au√üergew√∂hnliche Belastung von der Steuer absetzbar sind (Urteil¬† VI 47/10 sowie Urteil VI R 70/10). Auch die Beseitigung unzumutbarer Ger√ľche, die von einem Geb√§ude ausgehen k√∂nnen, werden als au√üergew√∂hnliche Belastung anerkannt (Urteil VI R 21/11).

Bei einer Gef√§hrdung durch die krebsausl√∂senden Weichmacher PCB und Formaldehyd ‚Äď kommen zum Beispiel in Lacken oder Kunststoffen vor ‚Äď erlaubt der Gesetzgeber, sofort durch Sanierungsma√ünahmen zu handeln. Ein Gutachten zum Gef√§hrdungsnachweis gen√ľgt dem Finanzamt in diesen F√§llen nachtr√§glich (BFH-Urteil VI R 21/11).

Allerdings gilt: Sie als Besitzer d√ľrfen nicht Schuld zum Beispiel am Brand oder der Geruchsbel√§stigung sein. Au√üerdem d√ľrfen Ihnen die entsprechenden Sch√§den oder Probleme beim Kauf des Geb√§udes oder Grundst√ľcks nicht bekannt gewesen sein.

√úbrigens:

Auch Allergien k√∂nnen der Grund f√ľr Umbauma√ünahmen sein.¬†Wer sein Haus oder Grundst√ľck aus medizinischen Gr√ľnden umbaut und die Kosten daf√ľr von der Steuer absetzen will, sollte sich allerdings vor der Umbauma√ünahme ein amts√§rztliches Attest besorgen.

Wer selbst saniert, kann die Kosten nicht absetzen

Wenn Sie selbst sanieren wollen, hat das zwei Nachteile:

  1. Sie k√∂nnen keinen Cent daf√ľr von der Steuer absetzen.
  2. Wenn Sie nicht sachgem√§√ü vorgehen, k√∂nnen Sie sich und andere damit gef√§hrden ‚Äď eventuell mit strafrechtlichen Konsequenzen.

Sollten Sie sich dennoch daf√ľr entscheiden, zum Beispiel kleinere Sanierungsma√ünahmen selbst in die Hand zu nehmen, sollten Sie sich vorher genau informieren. Asbest darf nicht gebohrt, ges√§gt, gebrochen, nicht gereinigt oder sonst besch√§digt werden, um jegliche Staubentwicklung zu vermeiden.

Informieren Sie sich bei Ihrem Landesamt f√ľr Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit oder dem Umweltamt, bei der DEKRA oder dem T√úV. F√ľr alle steuerlichen Fragen zum Thema steht Ihnen eine Beraterin oder ein Berater der VLH zur Verf√ľgung. Ihre n√§chste Beratungsstelle finden Sie √ľber unsere Beratersuche.

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