Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobilienverkauf absetzen

Wer ein Haus kauft oder baut, muss in der Regel einen Kredit aufnehmen. Zahlt man dieses Darlehen vorzeitig zurück oder entscheidet sich für eine Umschuldung des Kredits, muss man an die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Der Grund: Aufgrund der vorzeitigen Rückzahlung entgehen der Bank Zinsen. Durch die Vorfälligkeitsentschädigung soll die Bank für die Verluste entschädigt werden.

Vorfälligkeitsentschädigung liegt bei rund 10 Prozent

Eine Untersuchung der Verbraucherzentralen und des "Verbraucherzentrale Bundesverbands" ergab, dass die Vorfälligkeitsentschädigung im Durchschnitt bei rund 10 Prozent der Restschuld liegt – in über drei Viertel der untersuchten Fälle lagen die geforderten Entschädigungen über denen, die die Marktwächter-Experten und -Expertinnen ermittelt haben. Die Vorfälligkeitsentschädigung für einfache Kredite darf hingegen nicht höher sein als 1 Prozent der Restschuld. Immerhin: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie als Vermieter/in die Vorfälligkeitsentschädigung von der Steuer absetzen.

Vorfälligkeitsentschädigung bei Umschuldung: Absetzbar

Fall 1: Sie haben einen Kredit aufgenommen und kaufen eine Immobilie, die Sie vermieten. Wenig später schulden Sie den Kredit um, zum Beispiel in einen Kredit mit günstigeren Konditionen. Die entstehende Vorfälligkeitsentschädigung können Sie als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung in der Anlage V eintragen, sofern die Immobilie weiter vermietet wird.

Vorfälligkeitsentschädigung bei Verkauf: Nicht absetzbar als Werbungskosten

Fall 2: Sie müssen Ihre vermietete Immobile lastenfrei verkaufen und lösen deshalb den dafür aufgenommenen Kredit ab. Die Kosten für die entstehende Vorfälligkeitsentschädigung können Sie in einem solchen Fall nicht als Werbungskosten absetzen. Das hat der Bundesfinanzhof entschieden (Urteil vom 11.02.2014, IX R 42/13). Die Begründung: Beim lastenfreien Verkauf besteht kein Zusammenhang mehr zwischen der Vorfälligkeitsentschädigung und der vermieteten Immobilie.

Vorfälligkeitsentschädigung bei Verkauf: Absetzbar als Veräußerungskosten

Für Vermieter/innen gibt es beim Verkauf eine Hintertür – zumindest dann, wenn die Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft wird.