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Makler: In diesen Fällen können Sie die Provision absetzen

Sie können die Maklergebühr absetzen, wenn Sie berufsbedingt in eine Mietwohnung ziehen. In welchen Fällen das noch geht, hier im Überblick.

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Ein Makler verlangt für seine Dienste eine Provision. Die Höhe ist je nach Region unterschiedlich. Als Faustregel gilt: Kaufen Sie eine Immobilie, betragen die Maklerkosten zwischen drei und sieben Prozent des Kaufpreises. Mieten Sie eine Immobilie, liegt die Provision bei zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Je nach Stadt oder Region kann das also schnell teuer werden.

Entscheidend ist die Frage, wer die Maklerprovision bezahlt. Bis zur Einführung eines neuen Gesetzes am 1. Juni 2015 war das bei einer vermieteten Immobilie in der Regel der Mietinteressent. Seit das Gesetz in Kraft getreten ist, ist jedoch der Besteller des Maklers verpflichtet, die Provision zu bezahlen. Das heißt: Auch im Jahr 2021 ist das in der Regel der Vermieter. Beauftragen Sie aber selbst einen Makler, um eine Mietwohnung zu finden, müssen Sie die Provision auch selbst zahlen. Immerhin: Erfolgt der Umzug in die Mietwohnung aus beruflichen Gründen, können Sie die Maklergebühr in Ihrer Steuererklärung eintragen.

Hier die verschiedenen Möglichkeiten:

Berufsbedingter Umzug in eine Mietwohnung: Sie können die Provision absetzen

Ziehen Sie aus beruflichen Gründen in eine Mietwohnung, können Sie die Kosten für den Makler als Werbungskosten von der Steuer absetzen.

Ein berufsbedingter Umzug liegt beispielsweise dann vor, wenn Ihr Chef Sie an einen neuen Dienstort versetzt oder Sie einen neuen Job in einer anderen Stadt annehmen. Auch wenn Sie als Berufspendler durch den Umzug mindestens eine Stunde Fahrtzeit einsparen, gilt das als Umzug aus Job-Gründen. In einem solchen Fall können Sie neben der Maklerprovision noch viele weitere Kosten absetzen. Erfahren Sie mehr dazu in unserem Artikel Umzug aus beruflichen Gründen: Kosten absetzen.

Doppelte Haushaltsführung: Sie können die Maklergebühr absetzen

Wenn Sie aus beruflichen Gründen eine Zweitwohnung am Arbeitsort mieten und ihnen diese als doppelte Haushaltsführung anerkannt wird, können Sie die Maklerkosten als Werbungskosten in Ihre Steuererklärung eintragen. Seit November 2020 wurde diese Anerkennung allerdings erschwert.

Privater Umzug: Sie können keine Maklerprovision absetzen

Ziehen Sie aus privaten Gründen um, gehen Sie steuerlich gesehen leer aus. Die Provision für den Makler gilt dann als Privatangelegenheit und kann nicht von der Steuer abgesetzt werden. Immerhin: Müssen Sie in der neuen Wohnung etwas renovieren, können Sie Handwerkerkosten geltend machen – als haushaltnahe Dienstleistung.

Berufsbedingter Umzug ins Eigenheim: Sie können keine Provision absetzen

Beauftragen Sie einen Makler für die Suche nach einem Eigenheim, können Sie trotz berufsbedingtem Umzug die Maklerprovision nicht in Ihrer Steuererklärung eintragen. Die Begründung des Fiskus‘: Da Sie die Immobilie kaufen, gehört die Maklergebühr zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten – und die können Sie nicht absetzen.

Übringens:

Seit 23. Dezember 2020 gilt bundesweit, dass die Maklerprovision beim Immobilienverkauf zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden muss. Das bedeutet konkret: Die Partei, die den Makler beauftragt hat, übernimmt mindestens die Hälfte der anfallenden Maklerprovision. Das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" soll Immobilienkäufer angesichts steigender Immobilienpreise und damit verbundener Kaufnebenkosten entlasten. Als Teil des Gesetzes wird der Käufer erst dann aufgefordert, seinen Anteil der Courtage zu zahlen, nachdem der Verkäufer nachweislich seinen Anteil beglichen hat. 

Vermietung: Sie können die Maklerprovision absetzen

Sie möchten eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten. Beauftragen Sie einen Makler, der Ihnen ein Mietobjekt vermittelt, können Sie als Vermieter die Provision steuerlich geltend machen. Allerdings nicht als Werbungskosten. Die Maklergebühr zählt in einem solchen Fall zu den Anschaffungsnebenkosten. Diese werden auf den Kaufpreis aufgerechnet und dann linear abgeschrieben. Erfahren Sie mehr in unserem Überblick Was ein Vermieter von der Steuer absetzen kann. Ebenfalls interessant und hilfreich könnte unser Artikel Steuervorteile für Bau von Mietwohnungen für Sie sein.

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Dies ist ein redaktioneller Text des Redaktionsteams der VLH. Es erfolgt keine Beratung zu Themen, die außerhalb der steuerlichen Beratungsbefugnis eines Lohnsteuerhilfevereins liegen. Eine Beratungsleistung im konkreten Einzelfall kann nur im Rahmen der Begründung einer Mitgliedschaft und ausschließlich innerhalb der Beratungsbefugnis nach § 4 Nr. 11 StBerG erfolgen.